Cartagena tendrá un gran complejo de uso múltiple

El nuevo Nao Fun & Shopping es un complejo hotelero que gira en torno a un hotel de 27 pisos y 282 habitaciones de cinco estrellas y un gran centro de negocios con locales, casino, piscinas, apartamentos, oficinas, centro de convenciones. Será operado por la cadena  Intercontinental y se terminará en dos años.

Cartagena da el primer paso para modernizar su oferta hotelera al más alto nivel y ofrecer el más importante complejo de uso múltiple de talla mundial que tendrá el país. Lo hace con el nuevo proyecto Nao Fun & Shopping, que con una inversión cercana a los 170 mil millones de pesos, se erguirá en la Avenida del Mar, en Cartagena.

El eje del complejo será una torre de 27 pisos con 282 habitaciones cinco estrellas, conectada con un enorme complejo dotado de centro de convenciones, centros comerciales, plazoletas de comida, el casino más grande de la ciudad con 1.900 metros cuadrados de superficie, 450 parqueaderos, cluster de joyerías, oficinas, piscinas, apartamentos, cinco salas de cine. El proyecto se edificará en un lote de 7.000 metros cuadrados. “Es el resultado de las últimas tendencias mundiales en diseño de proyectos de uso mixto, que potencializan varias utilizaciones dentro de un mismo edificio”, dice Carlos Alberto Serna, Gerente General de Espacios Urbanos S.A., firma de amplia trayectoria en el sector  que promueve la obra.

La decisión de construir un hotel de cinco estrellas en Cartagena no es producto del azar. Aunque parezca increíble, la ciudad carece de soluciones para el turismo corporativo, que es la nueva tendencia de desarrollo que se aprecia en el Caribe. “Aunque en 2009 llegaron a Colombia 1.320.000 turistas y según el gobierno se espera que en 2015 esa cifra suba a 4 millones, es increíble el atraso que hay en Cartagena en cuanto a capacidad hotelera de alto nivel y de turismo corporativo”, agrega el directivo de Espacios Urbanos.

Las cifras le dan la razón a Serna. Según el Banco de la República, Cartagena generó en el 2008 el 43% de la producción industrial, el 36% del valor agregado y el 21% del empleo en la región. El PIB industrial cartagenero equivale al 7,2% del PIB industrial nacional. Su zona industrial cuenta con 185 empresas industriales, las cuales exportan sus productos a todo el mundo: es la cuarta ciudad de mayor producción industrial de Colombia.

Es por eso que el Nao Fun & Shopping contará con los más altos estándares de la industria a nivel global. La garantía es que está siendo promovido por las más prestigiosas firmas del sector, como son Espacios Urbanos, GVA, Tenco e Intercontinental. “Es muy importante tener las mejores marcas para atraer al turismo corporativo”, advierte Jairo Becerra Guevara, gerente de Gestión S&G, compañía que hace la gerencia del proyecto.

El arribo de turistas extranjeros a Colombia ha experimentado un fuerte crecimiento entre 2004 y 2008, al pasar de 0,79 millones a 1,22 millones. El mayor mercado emisor para el país lo representa Estados Unidos, con 264.453 visitantes para el año 2008. Y cada vez se incrementa más el turismo extranjero a la vez que decrece el nacional.

“Y por increíble que parezca –dice Carlos Alberto Serna– en Cartagena sólo hay dos hoteles de carácter internacional: el Santa Clara, operado por la cadena Sofitel y el Hilton, cuando debería haber diez o más. Es por eso que en Nao Fun & Shopping pensamos en la cadena Intercontinental, capaz de ofrecer los únicos estándares de ese nivel y la red de reservas más grande del mundo. Esa es una consideración clave para los inversionistas en este proyecto”.

CARTAGENA, NUEVO POLO DE DESARROLLO DEL CARIBE

Antes de decidirse a construir el Nao Fun & Shopping, sus autores realizaron una investigación de mercado con la conocida firma HVS Argentina S.A., con el cual comprobaron que Cartagena se proyecta como el nuevo polo de desarrollo del Caribe.

El puerto de Cartagena, por ejemplo, cuenta con unas ventajas estratégicas que favorecen la consolidación de la ciudad como Centro de Distribución Logística y de Transbordo de Contenedores del Caribe. La primera es la cercanía al canal de Panamá, que la convierte en una alternativa económica para las navieras. La segunda es el crecimiento de carga de transbordo en el Caribe que, según la Ocean Shipping Consultants, jugará un papel decisivo en el comercio mundial en los próximos años al llegar a manejarse en el área un volumen de más de 11 millones de Teus en 2010. Cartagena participa hoy con el 6%, y espera captar el 15% del total de contenedores del Caribe. Y según el ICCA, ocupa el 8º puesto entre las ciudades más atractivas de Latino América para eventos internacionales.

Ello permite pensar que la ciudad ofrece condiciones únicas para el desarrollo de la industria hotelera de cinco estrellas orientada al segmento de tipo mixto, que es al que le apunta el Nao Fun & Shopping. “Cuando cohabita bajo un mismo techo un espacio de negocios dedicado a varios usos, se generan sinergias que hacen que uno más uno no sean dos, sino cuatro o cinco”, asegura Carlos Alberto Serna.

El Nao Fun & Shopping también aprovechará las ventajas de Cartagena, ahora que fue declarada ciudad de Cielos Abiertos en 2008 y en el 2009 se sumaron 47 nuevas frecuencias aéreas internacionales a Colombia, nueve de las cuales llegan a Cartagena.

MEGACIFRAS DEL PROTECTO HOTELERO

El proyecto, situado en la Avenida al Mar entre la Avenida San Martín y la calle 5ª, será uno de los más grandes que se construyen en la Heroica. Esta es la prueba de ello:

El solo hotel cuenta con 282 habitaciones cinco estrellas.

  • La torre tendrá 27 pisos con vista al mar.
  • El área construida es de 60.000 metros cuadrados.
  • Para la construcción, generará más de 1.000 empleos.
  • La inversión total fue de 170.000 millones de pesos.
  • El lote cuenta con un área de 7.000 metros cuadrados. Dispondrá de 80 m sobre la playa, 80 sobre la calle 5ª Y 100 m sobre la Avenida San Martín.
  • El proyecto cuenta con varias piscinas y terrazas para bronceo.
  • En el sexto piso habrá una piscina con vista al mar y a la ciudad amurallada.
  • El centro de convenciones dispone de un salón de 1.500 metros cuadrados y capacidad para 1.200 personas sentadas.
  • El proyecto capturará, dentro del segmento cinco estrellas, los nichos Leisure. M.I.C.E. y Corporate. El nicho M.I.C.E. representa el 42% de la demanda de hoteles cinco estrellas, mientras que Leisure representa 31,5% y Corporate 26,4%.
  • El Centro Comercial, con un área vendible de 12.500 metros cuadrados, contará con 72 locales, una plazoleta de comidas con vista al mar y un cluster joyero de 700 metros cuadrados.
  • El complejo tendrá diez locales de comida rápida en una gran terraza con vista al mar, un gran restaurante con vista al mar y dos heladerías en el primer piso.
  • Habrá cinco salas de cine con la última tecnología digital y 3D.
  • El gran casino mide 1.900 metros cuadrados.
  • El complejo dispone de 450 parqueaderos cubiertos.

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